Yasal Uyarılar’ 
Telif Hakkı ‘UYAR VE KALDIR’
Yüksek kira söylentileri, ipoteğe erişimdeki kısıtlamalar, yüksek faiz oranları ve gayrimenkule uygulanan ek vergiler Türk gayrimenkul yatırımcılarını yurt dışına itti. Türkiye tarihinde ilk kez bu yıl Türk vatandaşlarının yurt dışından aldıkları konutlarda ve yabancıların Türkiye'de aldıkları konutlarda 1 milyar dolarlık ödeme açığı yaşanacak. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramazan Kumova, şunları söyledi: “2021 yılında kira fiyatlarının düşürülmesiyle başlayan gayrimenkul yatırımcılarına yönelik eylemler, yerli yatırımcıları Türkiye'ye yatırım yapmak yerine yurt dışına itti. Türk vatandaşlarının 2012-2021 yılları arasında yıllık ortalama 400 milyon dolar olan yurt dışından gayrimenkul alımı, 2022 yılında bir anda 790 milyon dolara yükseldi. 2023 yılına gelindiğinde bu rakam iki buçuk kattan fazla artarak 2 milyar dolara çıktı. 86 milyon dolar. 2024 yılının ilk dört ayına ait rakamlara göre yılsonunda yurt dışından gayrimenkul alımı 3 milyarı aşacak. 2022'de bin
yabancı, Türkiye'de 67 bin konut satın aldı ve 6,2 milyar dolar ödedi. 2023'te yurt dışı ciro yarı yarıya azalarak 35 bine inecek. 2024 yılının ilk 4 ayı rakamlarına göre yine yüzde 50'ye yakın bir düşüş yaşandı. Bu verilere göre 2024 yılı sonunda satışların 20.000 adetin, net satışların ise 2 milyar doların altına düşmesini bekliyoruz. Türkiye tarihinde ilk kez gayrimenkulde 1 milyar
milyar dolarlık dış ticaret açığı oluştu. "Hesap bakiyesi açısından durum kötü çünkü yurt dışında gayrimenkul yatırımı teşvik ediliyor" dedi.
Bu neden oldu?
Gayrimenkul yatırımcılarının öncelikle güven kaynağı arayacağını ve belirsizliğin olduğu sektörlerde yatırım yapmaktan kaçınacağını söyleyen Başkan Kumova, şunları söyledi: İki ve daha fazla ev sahibi olanların sayısının artmasıyla birlikte sektör ülke geneline de yayıldı. Aslında her kiracının yaşadığı ev, insanların ikinci evidir. Yani kiralık konut yatırımcılarının 'si gayrimenkul yatırımcısı. Bu başarılar gayrimenkul yatırımcılarını yurtdışına yönlendirdi. Bu gibi durumlarda yabancı yatırımcılar için zorluklar ortaya çıkıyor ve başka ülkeleri seçiyorlar. Dubai'de 2023 yılı sonuna kadar yabancılara 100 milyar dolardan fazla gayrimenkul satıldı. Türkiye'de ise yüzde 3'ün altında.
Konut arzı eksikliği sorun haline gelebilir.
KONUTDER Başkanı Ramazan Kumova, yaşanan tüm gelişmelere bağlı olarak Türkiye'de konut sayısının azaldığını, kiralık mülklere talebin hızla arttığını söyledi. Kumova şu bilgileri verdi: “Son 8 yılda ev sayısı yüzde 61'den yüzde 55'e düştü. Kiralık mülklere olan talep yüzde 20'den yüzde 27'ye çıktı. İstanbul'da ev sahipliği oranı yaklaşık %52, kiracı sayısı ise %37'dir. Ülkemizde son 5 yılda
konut satışı 651 binden 379 bine düştü. Alınan ünite sayısına göre 2014-2018 yılları arasında üretilen konut sayısı 3.992 milyon oldu. 2019-2023 arasındaki 5 yıllık dönemde ise bu sayı 3 milyon 131 bine düştü. Bu düşüşe rağmen konut satışlarındaki artış, fiyat artışı dışında piyasada konut sorununun kalmamasının temel nedeni. Ancak ikinci konut stoklarında da azalma var ve bu düşüşün devam etmesi durumunda konut sıkıntısı ciddi bir konut krizine dönüşebilir. ”
Çözüm için üretim gerekiyor
ABD, Avrupa ve diğer gelişmiş ülkelerdeki kiralık konut ihtiyacının özel sektör iş birliğiyle çözüldüğünü hatırlatan Kumova, şöyle konuştu: “Belediyeler kendi arazileri üzerinde düşük maliyetli projeler geliştiriyor ve onlara ev kirala.
Bu ülkelerde özel sektör de döviz ve faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde uygun fiyata ev kiralayıp borçlanabiliyor. Türkiye'deki kiralık mülk arzı yalnızca gayrimenkul yatırımcıları tarafından satın alınan ikinci veya çok aileli evlerden oluşmaktadır. Halkımız son iki yıldır gösterdiği performansın cezasını çekiyor. Bazıları yurt dışına taşındı, bazıları ise artık gayrimenkulü bir yatırım aracı olarak görmüyor. Bunun sonucunda kiralık konut sağlama sorunu artacaktır. Kiralar da artıyor. Geçtiğimiz haftalarda oluşturulan Gayrimenkul Yatırım Fonu (PYGF), konut piyasasındaki patlamaya önemli bir çözüm olabilir. Çünkü konut üretiminin desteklenmesine yardımcı olacak bir çözüm olacak.
Böylece sektörün banka kredisine olan ihtiyacı azalıyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişiler de bu para biriminde hisse satın alarak ev fiyatlarındaki artışa bağlı olarak para kazanabiliyor. Bu fon modeli zaten tüm gelişmiş ekonomilerde uygulanıyor ancak ülkemizde ne yazık ki bulunmuyor. "Enflasyonla mücadele başarılı olursa ve ekonomide istikrar sağlanırsa yabancı yatırımcılar da PYGF'lere yatırım yapabilir."
ABD, Avrupa ve diğer gelişmiş ülkelerdeki kiralık konut ihtiyacının özel sektör iş birliğiyle çözüldüğünü hatırlatan Kumova, şöyle konuştu: “Belediyeler kendi arazileri üzerinde düşük maliyetli projeler geliştiriyor ve onlara ev kirala.
Bu ülkelerde özel sektör de döviz ve faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde uygun fiyata ev kiralayıp borçlanabiliyor. Türkiye'deki kiralık mülk arzı yalnızca gayrimenkul yatırımcıları tarafından satın alınan ikinci veya çok aileli evlerden oluşmaktadır. Halkımız son iki yıldır gösterdiği performansın cezasını çekiyor. Bazıları yurt dışına taşındı, bazıları ise artık gayrimenkulü bir yatırım aracı olarak görmüyor. Bunun sonucunda kiralık konut sağlama sorunu artacaktır. Kiralar da artıyor. Geçtiğimiz haftalarda oluşturulan Gayrimenkul Yatırım Fonu (PYGF), konut piyasasındaki patlamaya önemli bir çözüm olabilir. Çünkü konut üretiminin desteklenmesine yardımcı olacak bir çözüm olacak.
Böylece sektörün banka kredisine olan ihtiyacı azalıyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişiler de bu para biriminde hisse satın alarak ev fiyatlarındaki artışa bağlı olarak para kazanabiliyor. Bu fon modeli zaten tüm gelişmiş ekonomilerde uygulanıyor ancak ülkemizde ne yazık ki bulunmuyor. "Enflasyonla mücadele başarılı olursa ve ekonomide istikrar sağlanırsa yabancı yatırımcılar da PYGF'lere yatırım yapabilir."
Daha Fazla Radyo için 
Daha Fazla Televizyon için 
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder