Merkez Bankası'nın faiz indirimlerinin etkisi, konut ve ticari kredilere de yansıdı. Konut kredilerinde yıllık faiz oranı yüzde 37,91'e, aylık faiz oranı ise yüzde 3,1'e kadar düştü.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son üç Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini toplam 6,5 puan indirerek yüzde 46'dan yüzde 39,5'e çekti. Bu düşüş, bankaların kredi faizlerini de aşağı yönlü etkiledi.
TCMB'nin 17 Ekim tarihli verilerine göre, konut kredisi yıllık faiz oranı yüzde 37,91 seviyesine geriledi. Bu oran, 1 Eylül 2023'ten bu yana kaydedilen en düşük seviyeyi oluşturdu.
Aylık faiz oranı da yüzde 3,1 olarak hesaplandı. Haziran ayında yüzde 4 seviyelerini gören aylık faiz oranları, son dönemde düzenlenen kampanyalar sayesinde bazı bankalarda yüzde 2,6'ya kadar indi.
Faiz oranlarının düşmesi, kredi maliyetlerinde de büyük bir düşüş sağladı. Örneğin, 1 milyon lira tutarındaki 60 ay vadeli bir kredide aylık faiz yüzde 2,6 olduğunda toplam geri ödeme 1 milyon 985 bin TL'ye geriliyor. Aynı kredi yüzde 4 aylık faizle çekildiğinde ise bu tutar 2 milyon 652 bin TL oluyor. Böylece vatandaşın cebine ek olarak 667 bin TL tasarruf sağlanmış oluyor.
Konut Kredisi Hacminde 61 Milyar TL Artış
Bankaların uyguladığı faiz indirimleri, kredi hacminde de gözle görülür bir artışa neden oldu. BDDK verilerine göre, 5 Haziran'da 577,5 milyar TL olan konut kredisi hacmi, 17 Ekim itibarıyla 638,8 milyar TL'ye yükseldi. Yaklaşık dört buçuk ayda toplamda 61,3 milyar TL'lik bir artış meydana geldi.
Konut Satışlarında Tarihi Rekor
TÜİK verileri, eylül ayında gerçekleşen konut satışlarının tüm zamanların en yüksek eylül ayı rakamlarına ulaştığını gösterdi. Toplamda 150 bin 657 konut satışı kaydedilirken, ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 34,4 artarak 21 bin 266'ya çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 14,1 olarak gerçekleşti.
Ocak-eylül döneminde ipotekli konut satışları yüzde 76 artış göstererek 162 bin 493 adede ulaştı.
Ticari Kredilerde de Düşüş Eğilimi
Faiz indirimi ticari krediler üzerinde de etkili olmaya başladı. TCMB verilerine göre ticari kredi faizleri 17 Ekim itibarıyla yüzde 52,55'e düştü ve Aralık 2023’ten bu yana en düşük seviyede gerçekleşti. Nisan 2024'te yüzde 70'lere kadar çıkan oranlar son dönemde düşüş trendine girdi.
Taşıt kredilerindeki faiz oranı ise yüzde 36,3'e inerek Haziran 2024'ten bu yana en düşük seviyesini gördü.