423 seri numaralı Milli Emlak Genel Tebliği, lojmanlardan alınacak kira bedellerini belirlemek amacıyla Resmi Gazete'de yayımlandı. Tebliğ ile birlikte lojman kiralarına yüzde 25,49 oranında artış yapıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Tebliğle, 2026 yılı için kamu konutlarına ait kira bedelleri netleşmiş oldu.
Buna göre, yapı türüne göre kira bedelleri şu şekilde düzenlendi: kerpiç, ahşap ve bağdadi yapılardaki konutlar için metrekare başına aylık kira bedeli 10,23 TL; kalorifersiz konutlar için 15,99 TL; kaloriferli konutlar için ise 20,97 TL olarak belirlendi.
Kaloriferci ve kapıcı hizmeti gibi kurumlarca karşılanan hizmetlerin olduğu konutlar için ise bu bedellere ek olarak metrekare başına 2,46 TL ilave kira alınacak. Elektrik ve su sayaçlarının ayrı olmaması durumunda ise ek kira bedelleri devreye girecek: elektrik sayacı bulunmuyorsa metrekare başına 4,66 TL, su sayacı bulunmuyorsa 4,04 TL, her iki sayaç da ortaksa 8,68 TL ilave edilecek. Bunun yanı sıra, şehir şebekesi dışında kuyu, artezyen ya da kaynak suyu ile beslenen konutlarda metrekare başına 2,17 TL ek kira talep edilecek.
Kamu Konutları Kanunu ve Yönetmeliği çerçevesinde, yurt içindeki kaloriferli kamu konutlarında yakıt giderinin kurum veya kuruluş tarafından karşılandığı yerlerde ek yakıt bedeli de belirlendi. Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazı olmayan konutlarda her metrekare için aylık 8,38 TL yakıt bedeli alınacak. Isı pay ölçer ya da kalorimetre takılı konutlarda ise bağımsız bölüme ait tüketim oranına göre hesaplama yapılacak ve bu bedel, toplam yakıt masrafının üç katını aşmamak kaydıyla tahsil edilecek. Ancak ilgili kurumlar, gerektiğinde bu sınırın üzerinde bir tutar talep etme hakkına sahip olacak.
Yakıtın kurumlar tarafından sağlandığı konutlarda ortak alanlara ait aydınlatma, elektrik, su, gaz gibi giderler de eğer zorunlu olarak kurumca karşılanıyorsa, bu hizmetler için kira ve yakıt bedeline ek olarak her metrekare için aylık 0,98 TL ücret alınacak.
Tebliğ, 15 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek ve uygulamadan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumlu olacak.
TEBLİĞ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 423)
Amaç ve kapsam
MADDE 1- (1) Bu Tebliğin amacı, 9/11/1983 tarihli ve 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ile 16/7/1984 tarihli ve 84/8345 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kamu konutlarının 2026 yılı aylık kira bedellerinin tespitine ilişkin usul ve esasları belirlemektir.
Dayanak
MADDE 2- (1) Bu Tebliğ, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 101 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendine dayanılarak hazırlanmıştır.
Kira bedelleri
MADDE 3- (1) Yurt içinde bulunan konutlardan aylık her bir metrekare için;
a) Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda 10,23 TL/m²,
b) Kalorifersiz konutlarda 15,99 TL/m²,
c) Kaloriferli konutlarda 20,97 TL/m²,
kira bedeli alınır.
Kira bedeline yapılacak ilaveler
MADDE 4- (1) 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için kaloriferci, kapıcı ya da her ikisinin de kurum ve kuruluşlarca karşılandığı konutlardan 2,46 TL/m² ilave kira bedeli alınır.
(2) Elektrik ve su bedellerinin kurum ve kuruluşlarca yapılan gerçek giderler dikkate alınarak kullanıcılarından tahsil edilmesi esastır. Bununla birlikte, sayaçların ayrılmasının mümkün olmaması nedeniyle elektrik, su ya da her ikisinin hizmet binası veya fabrika tesislerinden karşılandığı konutlardan 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için;
a) Elektrik sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 4,66 TL/m²,
b) Su sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 4,04 TL/m²,
c) Elektrik ve su sayacının her ikisinin de ayrılmasının mümkün olmaması halinde 8,68 TL/m²,
ç) Konutlarda kullanılan suyun, şehir şebekesi dışında kuyu, artezyen, kaynak suyu ve benzeri su kaynaklarından karşılanıyor olması halinde 2,17 TL/m²,
ilave kira bedeli alınır.
Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından tedarik edilen konutlar
MADDE 5- (1) Kamu Konutları Kanunu ile Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kurum ve kuruluşların yurt içindeki kaloriferli konutlarından yakıtı kurum ve kuruluş tarafından tedarik edilenlerde oturanlardan ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmamış konutlarda, her bir metrekare için 8,38 TL/m² yakıt bedeli tahsil edilir.
(2) Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmış konutlarda; birinci fıkradaki yakıt bedelinin üç katını geçmemek kaydıyla, bağımsız bölümün tüketimi oranında hesaplanan yakıt bedeli konutta oturanlardan tahsil edilir. Ancak kurum ve kuruluşlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli gördükleri takdirde bu bedelin üzerinde yakıt bedeli tahsil edebilir.
(3) Yakıtı kurum ve kuruluşlarca tedarik edilen konutlarda, ortak kullanım alanlarındaki aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat ve benzeri giderlerin zorunlu nedenlerle kurum ve kuruluşlarca karşılanıyor olması halinde, bu giderler karşılığında kira ve yakıt bedellerine ek olarak her bir metrekare başına 0,98 TL/m² tahsil edilir.
Kira bedellerinin hesaplanması
MADDE 6- (1) 3 üncü maddede belirtilen kira birim bedellerine, 26/5/2005 tarihli ve 25826 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’nde belirtilen esaslar uygulanmak suretiyle aylık kira bedelleri hesaplanır.
Yürürlükten kaldırılan tebliğ
MADDE 7- (1) 27/12/2024 tarihli ve 32765 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419) yürürlükten kaldırılmıştır.
Yürürlük
MADDE 8- (1) Bu Tebliğ 15/1/2026 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 9- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.