Türkiye'de 2025 yılı itibarıyla konut kiraları %27,42 oranında artış gösterdi. İstanbul bu kez en yüksek kira getirisini sunan iller arasında yer almazken, Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa öne çıkan şehirler oldu.
Aralık ayı verilerine göre, Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama kira değeri 24.101 TL olarak kaydedildi. Endeksa'nın paylaştığı verilere göre, 2025 yılı içerisinde kiralarda %27,42 oranında bir artış yaşandı. Ayrıca illerin satış fiyatına göre kira getirisi bakımından sıralaması da açıklandı. İstanbul, en yüksek kira getirisi sunan ilk 10 il arasında yer almazken, büyükşehirlerden Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa dikkat çekti. Açıklanan bu veriler, devam eden sözleşmeler hariç olmak üzere ilanlarda yer alan ve ilk kez pazara sunulan boş konutların kira bedellerini içeriyor.
Kira Getirisi En Yüksek İller
Satış fiyatına kıyasla en yüksek kira getirisi sağlayan iller ve bu illerdeki ortalama konut kiraları ile yıllık getirileri şu şekilde sıralandı:
Muş: 11.087 TL (%8,91)
Ankara: 28.261 TL (%8,49)
Kırıkkale: 17.824 TL (%8,48)
Karaman: 15.680 TL (%8,19)
Tekirdağ: 19.685 TL (%8,17)
Artvin: 21.707 TL (%7,92)
Kars: 12.419 TL (%7,92)
Şanlıurfa: 15.447 TL (%7,91)
Kilis: 9.990 TL (%7,83)
Bilecik: 18.282 TL (%7,65)
Kira Getirisi En Düşük İller
Öte yandan, kira getirisi en düşük olan iller ve bu illere ait ortalama kira bedelleri ile yıllık getirileri ise şunlardır:
Elazığ: 14.072 TL (%5,22)
Bayburt: 13.004 TL (%5,58)
Kastamonu: 15.580 TL (%5,73)
Trabzon: 19.340 TL (%5,94)
Erzurum: 16.937 TL (%5,96)
Isparta: 17.595 TL (%5,96)
Rize: 20.957 TL (%5,99)
Kırşehir: 15.272 TL (%6,05)
Gümüşhane: 16.449 TL (%6,07)
Çankırı: 17.278 TL (%6,08)
İstanbul ve Büyükşehirlerin Durumu
2025 yılı itibarıyla İstanbul'da yıllık ortalama kira getirisi %7,24 olarak hesaplandı ve bu oranla İstanbul ilk 10 sıraya giremedi. Ancak Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa büyükşehir olmalarıyla birlikte en yüksek kira getirisi sağlayan iller arasında yer aldı.
Yatırımcılara Önemli Uyarılar
Gayrimenkul sektörünün uzmanları, yatırım amacıyla gayrimenkul satın almayı düşünenlerin yalnızca kira getirisine değil, aynı zamanda mülkün değerlenme potansiyeline de dikkat etmeleri gerektiğinin altını çiziyor. Bazı illerde kira getirisi düşük olsa da konut fiyatlarında ciddi artışlar görülebilirken; kira getirisi yüksek olan bölgelerde değer artışı beklentisi daha sınırlı kalabilir.
Kira Getirisi Hesaplama Yöntemi
Bir konutun satış fiyatını aylık kira gelirine bölerek yatırımın kaç ayda geri döneceği hesaplanabilir. Daha sonra bu süre on iki aya bölünerek mülkün yıllık brüt kira getirisi bulunur. Bu yöntem yatırımcılara hızlı bir kârlılık değerlendirme imkânı sunar.