Yeni yılın başlamasıyla birlikte emlak vergilerindeki dikkate değer artışlar gündemin önemli konularından biri haline geldi. Arsa ve bina rayiç değerlerinde yaşanan yüksek oranlı artışlar, doğrudan emlak vergisi tutarlarının da yükselmesine neden oldu. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde vergi tutarlarının semtlere göre farklılık göstermesi, birçok mülk sahibini maddi açıdan zorlayacak seviyelere ulaştı ve kamuoyunda tartışmalara yol açtı.Üç kat artış sınırı getirildi
2026 itibarıyla, arsa ve bina rayiç bedellerine getirilen üst sınırla birlikte, İstanbul gibi büyükşehirlerde emlak vergilerinde üç kat artış görüldü. Yeni düzenlemeye göre, arsa ve arazilerde rayiç değer artışı en fazla üç katıyla sınırlandırıldı. Ancak bu sınırlandırmaya rağmen yapılan artışlar, özellikle mal sahipleri için önemli bir mali yük haline geldi.
Somut örneklerle vergi tutarları
İstanbul’da 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir mal sahibi, bu yıl üç katı kadar, yani 9.900 TL ödemek zorunda kaldı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu artışların önceki yıla göre üç katına çıkarıldığını vurguladı.
Arsa sahipleri daha da olumsuz etkilendi
Özellikle arsa sahipleri için vergi yükü daha belirgin hale geldi. Küçükçekmece’de iki imara açık olmayan arsaya sahip bir kişi, geçen yıl 33.058 TL ödeme yaparken bu yıl bu rakam 99.237 TL’ye yükseldi. Benzer şekilde Üsküdar’da daire sahipleri de ciddi artışlarla karşı karşıya kaldı; geçen yıl 3.352 TL ödeyen bir kişi, bu yıl 9.539 TL emlak vergisi ödemek durumunda kaldı.
Arsalar üzerindeki yüksek vergi yükü
Bu yıl en ağır vergi yükü büyük ölçüde arsalar üzerinde yoğunlaştı. Arsa sahipleri, konut sahiplerine kıyasla çok daha yüksek vergi ödemek zorunda kalıyor. Bu durum özellikle inşaat yapılmamış arsaların sahiplerini mali açıdan güç duruma sokuyor.
Tapu işlemleri neredeyse durdu
Emlak vergilerindeki artış, tapu işlemlerini de olumsuz etkiledi. Belediye rayiç değerlerinin yüksek olması nedeniyle tapu harcı hesaplamaları birçok satış işleminin yapılamamasına yol açtı. Bu durum, tapu işlemlerinin durma noktasına gelmesine sebebiyet verirken aynı zamanda değer artış kazancı vergisini de artırarak satışları daha da zorlaştırdı.
Değer barışı beklentisi
Mevcut sorunlara çözüm getirebilmek adına hükümetin değer barışıyla ilgili bir düzenleme yapması bekleniyor. Böyle bir adımla bir defaya mahsus olmak üzere beyan affı ya da farklı bir düzenleme ile tapu işlemleri tekrar hareketlenebilir.
Kimler emlak vergisinden muaf tutuluyor
Emlak vergisinde bazı gruplar muafiyet kapsamında yer alıyor. Özellikle 200 metrekareyi aşmayan tek meskene sahip olan emekliler için muafiyet devam ederken, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alan kişiler de emlak vergisi ödemekten muaf olarak değerlendiriliyor.
Ödeme dönemi mayıs ve kasım aylarında
Emlak vergisi ödemelerine ilişkin süreç mayıs ayında başlayacak. Vergilerin ilk taksidi mayıs ayında, ikinci taksidi ise kasım ayında ödenecek. Ancak bu yıl karşılaşılan yüksek oranlı artışlar nedeniyle mülk sahipleri geçmiş dönemlere kıyasla çok daha yüksek tutarlar ödemek zorunda kalacak.