Şubat ayında konut ve kira fiyatlarında dikkat çekici değişimler kaydedildi. Konut fiyatları aylık yüzde 1.8, yıllık nominal olarak yüzde 26.4 artış gösterirken, reel (enflasyondan arındırılmış) olarak yüzde 3.9 geriledi. Bu düşüş, son 11 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Aynı zamanda, yıllık nominal artış oranı son 68 ayın en düşük seviyesinde gerçekleşti. Diğer yandan, kiralarda artış ivmesi devam etse de hızındaki yavaşlama sürdü; yıllık nominal artış yüzde 34.2, reel artış ise yüzde 2 olarak kaydedildi. Yıllık kira artışı da son 53 ayın en düşük seviyesine indi.
Türkiye genelinde konut fiyatlarının reelde düşüş eğilimine girmesi dikkat çekiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın şubat ayına dair açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) sonuçları aşağıdaki gibi özetlenebilir:
**Konut Fiyatlarındaki Gelişmeler**
Şubat ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.8 arttı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26.4 olarak gerçekleşirken, reel anlamda yüzde 3.9 oranında gerileme yaşandı. Reel fiyatlardaki bu azalma, geçtiğimiz 11 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Yıllık bazda nominal artış oranı ise Haziran 2020 sonrası, yani son 68 ayın en düşük seviyesine indi.
Bölgesel olarak incelendiğinde, yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 31 ile Nevşehir-Niğde-Aksaray ve çevre illerde görüldü. Bunu yüzde 30.5 ile Erzurum-Erzincan-Bayburt ve civarındaki iller takip etti. En düşük artış ise yüzde 19.7 ile Hatay-Kahramanmaraş-Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Üç büyük şehirde ise yıllık fiyat artışı Ankara’da yüzde 29.7, İstanbul’da yüzde 28 ve İzmir’de yüzde 25.8 olarak belirlendi. Aylık artış oranlarına bakıldığında ise İstanbul’da yüzde 2.2, Ankara’da yüzde 1.7, İzmir’de ise yüzde 1.4’lük bir yükseliş söz konusu.
**Kiralardaki Gelişmeler**
YKKE verilerine göre, şubat ayında kiralar bir önceki aya göre yüzde 1.6 arttı. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise yıllık nominal artış yüzde 34.2, reel artış ise yüzde 2 olarak kaydedildi. Ancak kira artış hızındaki yavaşlama sürüyor ve yıllık bazdaki değişim son 53 ayın en düşük seviyesine geriledi.
Büyük şehirlere baktığımızda, yıllık kira artışı İstanbul’da yüzde 41, Ankara’da yüzde 36.1, İzmir’de ise yüzde 34.1 olarak gerçekleşti. Aylık değişimler ise İstanbul için yüzde 2.4, Ankara için yüzde 1.8 ve İzmir için yüzde 0.7 olarak ölçüldü.
Bölgelere göre değerlendirildiğinde, kira artışında en yüksek oran yüzde 41 ile İstanbul'da görüldü. Bunu sırasıyla Erzurum-Erzincan-Bayburt-Ağrı-Ardahan-Kars-Iğdır bölgesi (yüzde 37.6) ve Antalya-Burdur-Isparta bölgesi (yüzde 37.3) takip etti. En düşük kira artışı ise depremden etkilenen bölgelerde gözlendi; Hatay-Kahramanmaraş-Osmaniye için yüzde 20, Kilis-Adıyaman-Gaziantep-Diyarbakır ve Şanlıurfa çevresi için ise yüzde 24.3 olarak gerçekleşti.
Deprem bölgesindeki yüz binlerce yeni konutun tamamlanması ve piyasadaki etkisi, bu bölgelerdeki kira ve fiyat artışı oranlarının düşmesinde belirleyici oldu.