İstanbul, Muğla'nın ardından Türkiye'de konut fiyatlarının en yüksek olduğu ikinci şehir olarak dikkat çekiyor. Son beş yılda İstanbul'daki konut fiyatları %515 artış göstererek metrekare başına 61.085 TL'ye ulaştı. Merkez Bankası'nın açıkladığı Mart ayı konut fiyat endeksi, bir önceki aya kıyasla %2 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %32,3 artarken reel olarak %4,2 oranında düştü.
Endeksa'nın Mart 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda %26,26 oranında artış gösterdi ve ortalama konut fiyatı 4 milyon 89 bin liraya yükseldi.
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış devam ederken, yalnızca Kilis'te konut fiyatları 2 milyon liranın altında seyrediyor; burada ortalama konut fiyatı 1 milyon 964 bin 250 lira olarak belirlendi.
Türkiye Gazetesi'nden Ö. Faruk Bingöl'ün haberine göre, İstanbul depremin çok hissedildiği şehir olması dışında konut fiyatlarının Muğla'dan sonra en yüksek olduğu yer olarak öne çıkıyor. Merkez Bankası verileri, son beş yılda İstanbul’da konut metrekare fiyatlarını şöyle sıralıyor:
2021: 9.917 TL
2022: 28.490 TL
2023: 48.898 TL
2024: 55.503 TL
2025 (İlk çeyrek): 61.085 TL
Son beş yılda mega kentte konut fiyatlarında %515’lik bir artış yaşanırken, bu yılın ilk çeyreğinde ise %10,06'lık bir artış gözlemleniyor.
Merkez Bankası verilerine göre Mart 2025 itibarıyla Türkiye'nin en pahalı şehirleri ve metrekare satış fiyatları şunlar:
1. Muğla: 67.086 TL
2. İstanbul: 61.085 TL
3. Antalya: 43.383 TL
4. İzmir: 41.743 TL
5. Çanakkale: 40.070 TL
Türkiye'de Ev Almanın En Uygun Olduğu Şehirler
2025 yılının Mart ayına ait TCMB verilerine göre, Türkiye'de ev satın alabileceğiniz en ucuz şehirler şöyle sıralanıyor:
Ağrı: Metrekare satış fiyatı 15 bin 842 TL
Mardin: Metrekare satış fiyatı 16 bin 194 TL
Siirt: Metrekare satış fiyatı 17 bin 213 TL
Şırnak: Metrekare satış fiyatı 18 bin 137 TL
Osmaniye: Metrekare satış fiyatı 19 bin TL
Yabancılara Konut Satışındaki Düşüş
Son birkaç yıl içinde yabancı yatırımcılara yönelik konut satışlarında bir azalma dikkat çekiyor. Bu eğilim özellikle İstanbul'da kendini belirgin bir şekilde hissettirdi.
TÜİK verilerine göre Mart 2025’te İstanbul'da yabancılara satılan konut sayısı 635 oldu. Geçen yıl aynı ayda bu sayı 652 olarak kaydedilmişti. Bu yılın ilk çeyreğinde ise yabancılar İstanbul'dan toplamda bin 785 adet konut aldı ve bu rakam geçen yılın aynı döneminde 2 bin 53 idi.