2025 yılına hızlı bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü, satış verilerinde dikkat çekici bir hareketlilik yaşadı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yılın ilk 9 ayında toplam 2,3 milyon satış işlemi gerçekleştirildi. Peki, konut satın almayı düşünenler için kredi faiz oranları ne durumda? 1 milyon TL tutarında konut kredisi kullanan bir kişi aylık ne kadar ödeme yapıyor? İşte güncel durum ve detaylar...
Gayrimenkul piyasası 2025 yılına hareketli bir başlangıç yaptı ve gerek konut gerekse iş yeri, arsa, tarla gibi taşınmaz satışlarında artış gözlendi. Özellikle yılın ilk 9 ayında, 2024 yılı aynı dönemine göre ciddi bir yükseliş yaşandı. Ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylül aylarında artış sürerken yalnızca mart ayında nispi bir düşüş görüldü.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE ARTIŞ SÖZ KONUSU
Ev sahibi olmayı planlayanların en çok araştırdığı konu ise kredi faiz oranları. Bankalar arasında değişen oranlar, 2025’in son çeyreğinde yeniden güncellendi. 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi alan tüketiciler, faiz oranına bağlı olarak farklı ödeme rakamlarıyla karşılaşıyor. Mevcut piyasalarda faiz oranları ortalama yüzde 2,69 ile yüzde 3,10 arasında seyrediyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ İÇİN ÖDEME DETAYLARI
Yüzde 2,69 faiz oranına göre aylık taksit ödemesi yaklaşık 33 bin TL iken toplam geri ödeme yaklaşık 3 milyon 960 bin TL oluyor. Faiz oranı yüzde 3’e yükseldiğinde aylık taksitler yaklaşık 36 bin 500 TL’ye çıkarken, toplam geri ödeme ise yaklaşık 4 milyon 380 bin TL’yi buluyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen uzmanlar yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarının ve özellikle arsa taleplerinin devam ettiğini belirtiyor. İşte 120 ay vadeli, güncel faiz oranlarıyla hesaplanan konut kredisi geri ödeme tutarları.
Konut finansmanı ve kredi alternatifleri arasında yapılan karşılaştırmada, farklı bankaların sunduğu kar payı oranları ve faiz oranlarına göre aylık taksit tutarları ve toplam ödeme maliyetleri şu şekilde sıralanıyor:
120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir tüketici, faiz oranına göre oldukça farklı ödeme tutarlarıyla karşılaşıyor.
- QNB Finansbank: Faiz oranı %2,69. Aylık taksit 28.060,70 TL, toplam ödeme 3.386.074 TL.
- Vakıf Katılım: Kar payı oranı %2,69. Aylık taksit 28.060,70 TL, toplam ödeme 3.389.284 TL.
- Halkbank: Faiz oranı %2,70. Aylık taksit 28.150,90 TL, toplam ödeme 3.404.683 TL.
- Albaraka Türk: Kar payı oranı %2,75. Aylık taksit 28.603,04 TL, toplam ödeme 3.447.624 TL.
- Ziraat Katılım: Kar payı oranı %2,79. Aylık taksit 28.966,07 TL, toplam ödeme 3.489.128 TL.
- Yapı Kredi: Faiz oranı %2,79. Aylık taksit 28.966,07 TL, toplam ödeme 3.499.502 TL.
- İş Bankası: Faiz oranı %2,79. Aylık taksit 28.966,07 TL, toplam ödeme 3.507.628 TL.
- Garanti BBVA: Faiz oranı %2,79. Aylık taksit 28.966,07 TL, toplam ödeme 3.507.378 TL.
- Kuveyt Türk: Kar payı oranı %2,81. Aylık taksit 29.148,01 TL, toplam ödeme 3.522.346 TL.
- TEB (Türk Ekonomi Bankası): Faiz oranı %2,85. Aylık taksit 29.512,73 TL, toplam ödeme 3.566.904 TL.
- Alternatif Bank: Faiz oranı %2,89. Aylık taksit 29.878,54 TL, toplam ödeme 3.598.724 TL.
- Ziraat Bankası: Faiz oranı %3,19. Aylık taksit 32.654,09 TL, toplam ödeme 3.937.190 TL.
- Türkiye Finans: Kar payı oranı %3,34. Aylık taksit 34.060,75 TL, toplam ödeme 4.105.990 TL.
- ING: Faiz oranı %3,54. Aylık taksit 35.953,04 TL, toplam ödeme 4.336.148 TL.
- Şekerbank: Faiz oranı %3,58. Aylık taksit 36.333,58 TL, toplam ödeme 4.378.729 TL.
- Denizbank: Faiz oranı %3,81. Aylık taksit 38.533,65 TL, toplam ödeme 4.642.738 TL.
- ICBC Bank Turkey: Faiz oranı %4,17. Aylık taksit 42.012,07 TL, toplam ödeme 5.060.232 TL.
- Anadolubank: Faiz oranı %4,29. Aylık taksit 43.179,35 TL, toplam ödeme 5.199.842 TL.
Bu verilerle kredi seçenekleri karşılaştırılarak kullanıcıların ihtiyaç ve bütçelerine uygun tercihler yapılabilir.