Eve ihtiyacı olduğu için kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibi haksız bulundu

Yargıtay, kira süresi dolmadan kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibine yönelik alınan yerel mahkeme kararını haksız buldu.

Dosyaya göre, taşınmazın sahipleri S.K. ve Y.K., kiraya verdikleri konutun kendileri ve ortak çocukları için gerekli olduğunu gerekçe göstererek tahliye talebiyle dava açtı. 

Ancak kiracı B.O.'nun avukatı M.O., bu ihtiyacın samimi olmadığı iddiasıyla davanın reddini talep etti. Buna rağmen ilk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir taşınmazının bulunmadığı ve ihtiyacın “gerçek ve zorunlu” olduğu kanaatiyle tahliye kararı verdi.

Mahkeme, kararında, 15 Ağustos 2020 tarihinde imzalanan 5 yıllık belirli süreli kira sözleşmesini dikkate almadı. Oysa yasal düzenlemelere göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası, ancak sözleşme süresinin sona ermesinin ardından açılabiliyor. 

Bu durumda sözleşmenin başlangıcı olan 15 Ağustos 2020'ye göre, sürenin bitiş tarihi 15 Ağustos 2025 olarak hesaplanırken, dava tarihi olan 1 Aralık 2023 bu tarihten önceye denk geliyor. 

Konuyu inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi süresi içerisinde açılan bu tür dava sonucunda tahliyeye hükmedilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna karar verdi. 

Yüksek Mahkeme, temyiz başvurusunu haklı bularak yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu ve böylece kira sözleşmesi süresi tamamlanmadan tahliye davası açılamayacağı bir kez daha net bir şekilde ifade edilmiş oldu.