Milyonlarca insan apartman aidatlarıyla ilgili sorunlarla karşılaşıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu konuda bir dizi kanun değişikliği çalışmalarını tamamlamak üzere. Gelen bilgilere göre, yüksek aidatlar ve usulsüz site yönetimi uygulamalarına çözüm getirmek amacıyla kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi hazırlanmış durumda.
**FAHİŞ AİDATLARA ÇÖZÜM**
‘634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na gerekli revizyonlar yapılmış ve ‘Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı’ hazırlanmıştır. Mevcut uygulamada kat mülkiyeti yönetim kurullarına aidat toplama yetkisi verilmiş olsa da, aidatların belirlenmesi konusunda bir sınır bulunmuyordu. Yönetimler tarafından belirlenen aidat miktarları site sakinlerine bildirildiğinde, eğer 7 gün içinde yazılı bir itiraz yapılmazsa kabul edilmiş sayılıyordu. İlk toplantılara katılımın düşük olması ve ikinci toplantıda alınan kararların yine itirazsız kabul edilmesi, bazı yöneticilerin keyfi şekilde yüksek aidatlar belirlemesine ve vatandaşların mağduriyetine neden oluyordu.
**YENİ DÜZENLEME DETAYLARI**
Yeni düzenleme ile 634 sayılı kanuna eklenen maddeler doğrultusunda, site yöneticileri yıllık aidat artışlarını Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın belirlediği ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren yeniden değerleme oranıyla sınırlı tutmak zorunda olacak. Bu yıl için bu oran yüzde 25.49 olarak belirlenmiştir. Eğer daha büyük bir artış yapılması gerekiyorsa, bu durumun kat malikleri kurulu tarafından 3 ay içinde kararlaştırılması gerekecek. İlk toplantıda katılım oranı yüzde 50+1’e ulaşamazsa, ikinci toplantıda katılan üyelerin çoğunluğu ile yeni aidat tutarı netleştirilecektir. Böylece aidat belirlemesi tamamen kat malikleri kurulunun kontrolünde olacak, site yöneticilerinin keyfi uygulamaları engellenecek ve vatandaşların mağduriyeti önlenecektir.
**YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ KOLAYLAŞIYOR**
Toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin bir başka önemli düzenleme, 634 sayılı kanunda yapılan değişiklikle sağlanıyor. Bu değişikliğe göre, yönetim planındaki değişiklikler için gerekli olan kat malikleri temsilciler kurulundaki yüzde 80 çoğunluk şartı yüzde 66’ya düşürülecek. Bu yeni oran, site yönetimlerinde karar alma süreçlerini hızlandırarak mevcut problemlerin çözülmesini kolaylaştıracaktır.
**YENİ DENETİM SİSTEMİ**
Bakanlık ayrıca hizmet sunan şirketleri ve bunların faaliyetlerini düzenli olarak kontrol etmek için yetkilendirilmiş denetçilerle yılda en az bir kez denetim gerçekleştirecek. Bunun yanı sıra, site sakinleri bireysel olarak denetim talebinde bulunabilecek, bu talepler dikkatlice incelenerek gerek duyulursa bağımsız denetimler yapılacak. Şirketlerin faaliyetlerini düzenlemeyenlere çeşitli idari ve mali yaptırımlar uygulanacak. Süreçlerin şeffaflığı için ise bakanlık tarafından bir elektronik kontrol sistemi devreye alınacak. Bu sistem sayesinde fiziksel denetimlerin yanı sıra 7/24 online denetim imkanı da sağlanmış olacak.