İstanbul'da konut kiraları ilçe bazında dikkate değer bir eşik olan 60 bin TL'yi aşarak rekor seviyelere ulaştı. Kadıköy ve Sarıyer ortalama kira fiyatlarında zirvede yer alırken, Esenyurt ve Esenler en düşük fiyatlara sahip ilçeler olarak öne çıktı.
Yaz aylarıyla birlikte artan taşınma hareketliliği ve kira fiyatlarındaki dalgalanmalar İstanbul genelinde dikkat çekici bir seviyeye ulaştı. Kadıköy'de ortalama konut kirası 62 bin TL, Sarıyer'de ise 60 bin TL olarak belirlendi, böylece mega kentte ilçe bazlı kiralar ilk kez 60 bin TL'nin üzerine çıktı. İstanbul genelinde ortalama kira fiyatları temmuz itibarıyla 30 bin TL seviyesinde sabit kaldı. Ancak, bazı ilçelerdeki değişimler önemli bir hareketlilik gösterdi. Ortalama 20 bin TL ve altında kira fiyatına sahip ilçelerin sayısı ise yalnızca üçe düştü.
En Pahalı İlçeler:
Kadıköy: 62 bin TL
Sarıyer: 60 bin TL
Beşiktaş: 52 bin TL
Bakırköy: 50 bin TL
Zeytinburnu: 45 bin TL
Haziran ayında Kadıköy ve Sarıyer’de kira ortalamaları 55 bin TL iken, temmuzda bu rakamlar ilk kez 60 bin TL’yi geçti.
En Ucuz İlçeler:
Esenyurt: 17 bin 500 TL
Esenler: 19 bin 500 TL
Arnavutköy: 20 bin TL
Sultangazi: 21 bin TL
Silivri: 22 bin TL
Esenyurt ve Esenler’de kira fiyatları bir önceki aya göre sınırlı bir artış gösterirken, diğer ilçelerdeki kira artışları daha dengeli bir seyir izledi.
**Kira Artış Oranları ve Gelirler**
Deutsche Bank’ın yayımladığı verilere göre, İstanbul son beş yılda %193’lük artışla dünyada kira fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin analizleri ise aynı dönemde dolar bazlı kira artış oranının %160 seviyesini bulduğunu ortaya koydu. Ayrıca, TÜİK’in temmuz ayı enflasyon verileri doğrultusunda, ağustos 2025 kira artış oranının %41,13 olarak gerçekleşeceği bildirildi. Sektör temsilcileri ise gelirlerdeki yükselmenin dikkat çekici olduğunu ancak bu artışların kiralama gücünü tam anlamıyla yansıtmadığını belirtti.
**Dünya Geneli Kira Fiyatları Sıralaması**
Son beş yıllık dönemde kira artışında liderliğini sürdüren İstanbul, dünya genelinde en pahalı şehirler sıralamasında ise 53’üncü sırada yer aldı. En yüksek kira fiyatlarına sahip ilk 10 şehir sırasıyla New York, Singapur, Boston, Londra, San Francisco, Zürih, Hong Kong, Cenevre, Chicago ve Dubai olarak listelendi.