İzale-i Şüyu davalarında yeni dönem başlıyor

Miras paylaşımında sıkça tartışılan "İzale-i Şüyu" davalarına yönelik dikkat çeken bir düzenleme gündeme geliyor. 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan bu düzenleme, satışa çıkacak taşınmazların öncelikli olarak yalnızca mirasçılar arasında ihale edilmesini öngörüyor. Bu adımla, aile mallarının düşük bedellerle üçüncü kişilere devredilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Milyonlarca mirasçıyı yakından ilgilendiren ortaklığın giderilmesi davalarında yeni bir dönem başlıyor. Özellikle kardeşler ve hissedarlar arasında çözülemeyen miras anlaşmazlıklarında sıkça başvurulan bu davalarda, uzun süredir eleştirilen açık artırma sistemi tarihe karışabilecek.

Mevcut uygulamada mahkemelerin satış kararı verdiği taşınmazlar, açık artırma yöntemiyle üçüncü şahıslara satılabiliyordu. Bu durum, birçok ailenin arsaları, evleri ve tarım arazilerinin gerçek değerinden çok düşük fiyatlarla el değiştirmesine yol açarken mirasçılar arasında mağduriyet yaratıyordu.

Yeni düzenlemeyle aile içi çözüm öne çıkıyor. 12. Yargı Paketi'nin ilgili maddesine göre, taşınmazların satış sürecinde ilk ihale kapalı devre yöntemiyle gerçekleştirilecek. Bu yöntemle yalnızca mirasçılar ve hissedarlar ihaleye katılım sağlayabilecek. 

Mahkeme tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden, mirasçılardan biri taşınmazın tamamını satın alabilecek. Böylelikle, aileye ait mülklerin dışarıdan yatırımcıların eline geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Hukukçular, özellikle büyükşehirlerdeki değerli taşınmazların açık artırma usulüyle yatırımcılara piyasa değerinin altında satılması konusunda yıllardır süregelen eleştirileri dile getiriyordu. Bu nedenle, pek çok mirasçı dava açmaktan çekinmekteydi. Yeni düzenleme sayesinde hem aile içindeki uzlaşma kültürü güçlendirilecek hem de miras davalarındaki mağduriyetler azalacak.

12. Yargı Paketi'nde öngörülen bu reformun önümüzdeki dönemde Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde görüşülmesi bekleniyor. Düzenleme yasalaştığı takdirde, özellikle hisseli taşınmazlara ilişkin davalarda ciddi değişiklikler yaşanacağı ve piyasada dengelerin yeniden şekilleneceği öngörülüyor.