2026'dan itibaren başlayacak yeni dönemde emlak vergilerinin temelini oluşturan arsa rayiç bedellerinde ciddi artışlar yaşanacak. Özellikle Şişli Teşvikiye’de metrekare değerinin 52 bin liradan 300 bin liraya çıkacağı öngörülüyor. Bu, dört yıllık süreçte 15 katına çıkan bir yükseliş anlamına geliyor. Tabi durum kiracılarıda etkileyecek bu artış ev sahiplerince kiralara zam olarak yansıtılması bekleniyor.
Bazı bölgelerde arsa rayiç bedelleri 10 ila 15 kat arasında artış gösterdi. Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu artışların bölgeye özel olarak belirlendiğini ve hukuki itiraz hakkının doğduğunu ifade ediyor. Belediyeler tarafından açıklanan yeni rayiç değerlerin ardından emlak vergilerinin 2026 yılında keskin bir şekilde yükselmesi bekleniyor.
Oksijen Gazetesi’nin haberine göre, 2026-2029 döneminde uygulanacak rayiç bedellerde yüzde 1400’e kadar artış yapılacak. Bu oran, dört yıl içinde toplamda 15 katına çıkan bir vergi yükünü temsil ediyor. İstanbul’un merkezi lokasyonlarında metrekare fiyatlarında ciddi artışlar kaydedildi. Üsküdar Kuşbakışı Caddesi’nde metrekare değeri 40 bin 718 TL’den 200 bin TL’ye, Sarıyer Katar Caddesi’nde ise 21 bin 631 TL’den 175 bin TL’ye yükseldi. Benzer şekilde Şişli Teşvikiye’de, Ihlamur Yolu’nda birim metrekare değeri 46 bin 520 TL’den 250 bin TL’ye çıkarken, Valikonağı Caddesinde bu rakam 89 bin TL’den 450 bin TL’ye ulaştı. Beyoğlu İnönü Caddesi’nde ise 208 bin TL olan rayiç bedelin mucizevi bir şekilde 1 milyon 253 bin TL’ye çıktığı gözlemleniyor.
Emlak vergisi, arsa rayiç bedeline göre hesaplanıyor ve bu bedeller belediyelerin bünyesindeki takdir komisyonları tarafından dört yılda bir belirleniyor. Belirlenen değerler sonraki üç yıl boyunca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
Bazı bölgelerdeki güncel rakamlar oldukça dikkat çekiyor:
- Şişli Teşvikiye Mahallesi: 52 bin 472 TL’den 300 bin TL’ye
- Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi: 37 bin 607 TL’den 225 bin 639 TL’ye
- Sarıyer Köybaşı Caddesi: 20 bin 360 TL’den 150 bin TL’ye
- Küçükçekmece İnönü Caddesi: 5 bin 750 TL’den 73 bin TL’ye
Rayiç bedeller muhtarlıklarda askıya çıkarılmış durumda. Vatandaşlar, belirlenen değerlerin normalden yüksek olduğunu düşünmeleri halinde 8 Eylül Pazartesi gününe kadar vergi mahkemesine başvurarak itiraz edebilir.
Emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılan rayiç değerler, gayrimenkulün bulunduğu sokak veya caddenin arsa birim metrekare fiyatına göre belirleniyor. Bu fiyatlar, takdir komisyonları tarafından dört yılda bir kararlaştırılıyor ve belediyeye ödenecek vergi miktarını direkt olarak etkiliyor. Vatandaşlar belediye web sitelerinden listeleri kontrol ederek veya muhtarlıklardan askıya çıkan değerlerle mevcut artış oranlarını karşılaştırabiliyor. Değerlerin olağanın üzerinde olduğunu düşünen bireyler yasal itiraz haklarını kullanabilir.
Ali Güvenç Kiraz, yeni rayiç bedellerin belirlenmesinde üst düzey projelerin dikkate alındığını vurguluyor. Örneğin Galataport için yapılan yüzde 15’lik artış dikkat çekerken, Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli gibi ekonomik açıdan güçlü noktalardaki arsa rayiç değerlerinin diğer lokasyonlara kıyasla daha fazla arttığını belirtiyor. Kiraz’a göre özellikle Bağdat Caddesi ve Nişantaşı gibi bölgeler bu yükselişten en yoğun şekilde etkilenmiş durumda.